县城区宋店路以北、蓼中路以南地块规划设计条件（ 霍自规〔2024〕17号）

该地块规划设计条件如下：

一、地块位置：宋店路以北，蓼中路以南。

二、用地面积：46305㎡（约69.5亩）（以实测为准）。

三、用地性质：居住用地（商业建筑面积≤3%）。

四、容积率：FAR≤1.5。

五、建筑密度：D≤28%。

六、绿地率：G≥35%。

七、建筑高度：H≤54米。

八、建筑形式：建筑风格与建筑色彩与周边建筑、环境相协调，应合理控制整体建筑高度，形成良好的天际轮廓线，须做三维仿真模型分析。

九、建筑退让：建筑退让宋店路不小于15米，退让用地西侧、北侧和东侧用地边线距离按照《六安市规划管理技术规定（试行）》执行。

十、海绵城市管控要求：可采用透水铺装、蓄水池、生态树池等低影响开发措施。

十一、停车位：住宅的机动车停车位按不低于1.0辆/100㎡建筑面积设置；住宅的非机动车停车位按不低于1.5辆/100㎡建筑面积设置；其他用途建筑的停车位按规定标准设置，不同用途的停车位不得进行综合平衡；地上机动车停车位比例不应大于10%；停车位须全部预留充电桩安装条件，并配建不少于机动车位30%、非机动车位30%的充电桩，设计时需征求县供电公司意见。非机动车停车位和充电桩需明确位置和数量。非机动车停车位应合理布局，方便每栋住户就近停放充电，地面停车位需同步设计雨棚，地下非机动车出入口宜采用坡道式出入口。

十二、公建及公共服务配套设施：①物业管理用房、垃圾收集等配套满足《城市居住区规划设计标准》和相关要求；②沿宋店路集中配建建筑面积不小于1000㎡标准化社区服务中心（含为民服务中心、养老用房等，养老用房不低于350㎡，需设置电梯且不宜超过三层），设计时（含室内设计）需征求县社工部、县民政局和新店镇人民政府意见。必须与首期建设的住宅区“同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用”，建成后无偿移交给县民政局和新店镇。③幼儿园和婴幼儿托育服务设施在东侧地块集中配置。

十三、基础设施：出入口位置设置满足相关规范要求；结合周边地形规范编制竖向设计；地块内给水、排水、电力、通讯、燃气等基础设施需与相关业务主管部门对接，设计、建设符合相关规范标准。

十四、其他规划要求:①地块内建筑之间、建筑与用地范围外建筑物、构筑物、管线等之间间距满足日照、消防、安全等规范要求；②地块内不得设置商务公寓，商务办公建筑应集中设置卫生间。普通商业建筑标准层高大于4.5米时，不论层内是否有隔层，其容积率按该层水平投影面积的2倍计算；③住宅建筑不得设置底商；④沿路道路围墙须退道路红线不小于1.5米建设，围墙内外须做垂直绿化，种植乔木或灌木，对围墙进行遮挡；⑤沿路建筑空调器室外机及附属设施应统一隐蔽设置，楼顶不得设置方便后期改造的廊架、构造柱等构筑物；⑥按《关于进一步加快推进装配式建筑发展的通知》（六建科[2023]56号）等文件要求配建装配式建筑。⑦其他未尽事宜按相关规范和《六安市规划管理技术规定（试行）》执行。

2024年11月28日